Проверка продавца перед покупкой квартиры

Для чего это нужно:
- если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег.
- чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца перед тем, как заключать договор.

Проверить:
1. Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД.
2.Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. .
Правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Судебные иски- можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.

Какая еще информация влияет на последствия сделки

- Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.

- Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.

- Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.

- Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.

- Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.