Права и обязанности собственника жилого помещения

Право собственности на квартиру влечет за собой не только права по владению, пользованию и распоряжением недвижимостью, но и сопутствующие права и обязанности, неразрывно связанные с фактом собственности на квартиру.

Право собственности состоит из трех правомочий собственника:
• право владеть (означает фактическое обладание вещью, например у собственника есть ключи от квартиры и доступ в квартиру);
• право пользоваться (собственник имеет право проживать в квартире, вселять в нее членов семьи и иных граждан);
• право распоряжаться (совершать сделки в отношении имущества - продать, подарить, сдать в найм и т.д.).
Право собственности на квартиру неотделимо от права долевой собственности на общее имущество в МКД,поэтому собственники имеют право пользоваться общим имуществом в МКД
Обязанности собственников закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
 Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения.
 Жилое помещение предназначено, в-первую очередь, для проживания в нем граждан. В свою очередь, собственник не имеет право размещать в жилом помещении промышленные производства, гостиницу.
 Соблюдать права и законные интересы соседей. Например, будет нарушением прав и законных интересов соседей: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
 Соблюдать правила содержания общего имущества в МКД.
Ответственность собственника жилого помещения
Собственника жилого помещения могут привлечь к административной или уголовной ответственности за несоблюдение обязанностей и нарушение жилищного законодательства. Собственники жилого помещения в МКД несут ответственность за состояние общего имущества. Это означает, что они не имеют права без согласия других собственников воздействовать на общедомовое имущество, находящееся в их квартире. Например, владелец квартиры не может убрать или изменить стояк отопления, канализации, фасад дома, балконную плиту, перекрытия. За незаконную перепланировку в квартире или переустройство коммуникаций предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Если незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью других собственников или привела к увечьям, собственнику может угрожать уголовная ответственность. Собственник понесёт ответственность за несоблюдение санитарно-гигиенических условий. Если в квартире скопление мусора, она стала источником неприятного запаха, насекомых, грызунов, в такое жильё придут сотрудники жилищной инспекции, а также Роспотребнадзора. Хозяину будет грозить штраф, а также уборка, санобработка и дезинсекция помещения за его счёт. При злостном нарушении санитарных правил и игнорировании требований надзорных органов жителя можно выселить по решению суда. Меры пресечения предусмотрены, также, за неоплату коммунальных услуг.